Comprendre l'investissement à Las Terrenas.
Guides, fiscalité, quartiers, marché. Le savoir qu'on partage avant de recommander.
Méfiez-vous des « rendements garantis » à Las Terrenas
Rendement locatif « garanti » par le promoteur : pourquoi ces promesses sont un signal d'alerte à Las Terrenas. Ce que cachent souvent les garanties locatives, et les bonnes questions à poser.
Guides d'achatVisiter un bien à Las Terrenas : la check-list avant de se déplacer
Que vérifier sur place avant d'acheter à Las Terrenas : quartier à différentes heures, état du bien, vue, bruit, accès, eau et électricité, sécurité. La check-list de visite d'un investisseur.
CONFOTURComment vérifier qu'un projet est vraiment certifié CONFOTUR
Le CONFOTUR n'est jamais automatique. Voici comment vérifier concrètement qu'un projet immobilier est certifié, votre rang d'acquéreur et la durée d'exonération restante, avant de signer.
CONFOTURCONFOTUR : combien ça rapporte vraiment ? Exemple chiffré
Sur un bien à 250 000 €, combien le CONFOTUR fait-il économiser ? Calcul détaillé de l'exonération de taxe de transfert (3 %) et d'IPI sur 15 ans, plus l'exonération des loyers. Exemple concret.
Marché immobilierMarché immobilier à Las Terrenas en 2026 : prix, tendances et perspectives
État du marché immobilier de Las Terrenas en 2026 : niveaux de prix au m², tendance haussière, rendements locatifs, demande étrangère et perspectives. Lecture indépendante, chiffres à l'appui.
InvestissementLes erreurs des débutants qui investissent à Las Terrenas
Acheter à distance sans visiter, croire au rendement brut, sauter la due diligence, se précipiter : les erreurs classiques des primo-investisseurs à Las Terrenas, et comment les éviter.
ActualitésTourisme record en République Dominicaine : ce que ça change pour l'immobilier
La République Dominicaine a accueilli 11,6 millions de visiteurs en 2025. Pourquoi ce record touristique soutient le marché immobilier de Las Terrenas, et ce que l'investisseur doit en retenir.
QuartiersAcheter en bord de mer à Las Terrenas : atouts et vrais risques
Front de plage à Las Terrenas : prestige, valorisation et fort attrait locatif, mais aussi prime de prix, érosion, sel, exposition cyclonique et réglementation côtière. Ce qu'il faut vraiment savoir.
QuartiersPlaya Bonita ou Playa Cosón : laquelle choisir pour une villa ?
Playa Bonita vs Playa Cosón à Las Terrenas : ambiance, prix, profil locatif et type d'acheteur. Comparatif des deux quartiers les plus prisés pour une villa de standing.
CONFOTURCONFOTUR en République Dominicaine : comment fonctionne l'exonération fiscale (2026)
Le CONFOTUR (loi 158-01) exonère le premier acheteur d'un projet touristique certifié de la taxe de transfert de 3 % et de l'impôt foncier IPI pendant 10 à 15 ans. Fonctionnement, conditions, vérification et limites.
ComparatifsLas Terrenas ou la Côte Nord (Cabarete, Sosúa) : où investir ?
Las Terrenas ou la Côte Nord dominicaine (Cabarete, Sosúa, Puerto Plata) : rendements, prix d'entrée, profil et risques comparés. Deux régions, deux stratégies d'investissement.
ComparatifsPunta Cana ou Las Terrenas : où investir en République Dominicaine ?
Comparatif Punta Cana vs Las Terrenas pour un investissement immobilier : profil, prix, rendement, type d'acheteur et risques. Lequel correspond à votre objectif ?
ComparatifsNeuf ou ancien à Las Terrenas : que choisir ?
Acheter dans le neuf (CONFOTUR, garanties, off-plan) ou dans l'ancien (prix, emplacement, charme) à Las Terrenas : le comparatif pour choisir selon votre objectif d'investissement.
ComparatifsLa Romana (Casa de Campo) ou Las Terrenas : quel luxe choisir ?
Casa de Campo à La Romana ou Las Terrenas : resort de luxe ultra-sécurisé et golf, ou cadre nature préservé et francophone ? Comparatif de deux visages du haut de gamme dominicain.
InvestissementLa gestion locative à Las Terrenas : le facteur qui décide du rendement
Gérer soi-même, via une conciergerie ou un gestionnaire local : comment la gestion locative fait (ou défait) le rendement d'un bien à Las Terrenas. Coûts, options et points de vigilance.
Guides d'achatAprès l'achat à Las Terrenas : la check-list des démarches
Une fois l'acte signé à Las Terrenas : enregistrement du titre, mise en place de l'IPI, transfert des contrats, assurance, gestion locative. La check-list post-achat pour ne rien oublier.
InvestissementRendement brut ou net à Las Terrenas : le calcul que beaucoup oublient
Comment passer du rendement brut au rendement net réel sur un investissement à Las Terrenas : exemple chiffré, poste par poste, et pourquoi 9 % affichés deviennent souvent 6 % encaissés.
Guides d'achatLa due diligence avant d'acheter en République Dominicaine : la check-list
La check-list complète de la due diligence immobilière en République Dominicaine : titre, certificat de non-dette, deslinde, CONFOTUR, copropriété, vendeur. Tout ce qu'il faut vérifier avant de signer.
Marché immobilierCoût de la vie à Las Terrenas : ce que ça change pour l'investisseur
Coût de la vie à Las Terrenas (République Dominicaine) : ce qui est moins cher, ce qui l'est plus (produits importés), et pourquoi cela influence vos charges d'exploitation et un projet de résidence.
Guides d'achatCopropriété en République Dominicaine : charges, règlement et vigilance
Acheter en copropriété (condominio) en République Dominicaine : charges, règlement, fonds de réserve, administration et points à vérifier avant d'acheter un appartement à Las Terrenas.
InvestissementQuel budget pour investir à Las Terrenas ? Scénarios concrets
Combien faut-il pour investir à Las Terrenas ? Du studio locatif à la villa premium : budgets, frais à prévoir et scénarios chiffrés pour situer votre projet en République Dominicaine.
InvestissementMeubler et équiper son bien pour la location à Las Terrenas
Pourquoi l'ameublement décide d'une part du rendement locatif à Las Terrenas : budget, qualité, climat tropical et standards des voyageurs. Le guide pour équiper un bien locatif rentable.
ComparatifsAcheter en nom propre ou via une société en République Dominicaine ?
Détenir un bien dominicain en nom propre ou via une société : avantages, inconvénients, succession, responsabilité et fiscalité. Le comparatif pour structurer votre acquisition — à valider avec un professionnel.
ActualitésLas Terrenas, nouvel aimant pour les nomades numériques
Pourquoi Las Terrenas attire de plus en plus de télétravailleurs et nomades numériques, et ce que cette demande change pour l'investissement locatif (séjours longs, demande hors saison).
ComparatifsLocation courte durée ou longue durée à Las Terrenas ?
Airbnb / saisonnier ou location longue durée à Las Terrenas : rendement, gestion, saisonnalité et risques comparés. Quelle stratégie locative pour votre bien en République Dominicaine ?
Marché immobilierSaisonnalité touristique à Las Terrenas : haute et basse saison
Haute saison, basse saison, saison des pluies : comment la saisonnalité touristique influence l'occupation et les revenus locatifs à Las Terrenas, et comment en tenir compte dans son investissement.
FiscalitéLa fiscalité des revenus locatifs en République Dominicaine
Comment sont imposés les loyers en République Dominicaine : principe, statut (personne physique ou société, résident ou non), exonération CONFOTUR et obligations côté français. Repères — pas un conseil fiscal.
InvestissementFaut-il financer son achat en République Dominicaine ? Cash ou crédit
Crédit local cher, paiement comptant ou effet de levier depuis la France : comment financer un achat immobilier en République Dominicaine. Les options et leurs limites pour un investisseur francophone.
CONFOTURCONFOTUR et revente : l'exonération est-elle transmissible ?
Le bénéfice CONFOTUR se transmet-il à l'acquéreur suivant ? Pourquoi l'exonération restante peut devenir un argument de revente à Las Terrenas, et ce qu'il faut vérifier.
FiscalitéL'IPI, impôt foncier dominicain : seuil, calcul et échéances
Comprendre l'IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) en République Dominicaine : seuil d'exonération (~170 000 US$), taux de 1 %, échéances et exonération CONFOTUR. Le guide clair.
Marché immobilierPourquoi les prix de l'immobilier montent en République Dominicaine
Tourisme record, croissance économique, demande étrangère et offre limitée en zones prime : les moteurs de la hausse des prix immobiliers en République Dominicaine, et ce que ça change pour l'investisseur.
CONFOTURCONFOTUR : quels projets et quels biens sont éligibles ?
Tous les biens ne donnent pas droit au CONFOTUR. Quels types de projets touristiques sont éligibles, pourquoi c'est souvent du neuf, et comment savoir si un bien précis ouvre droit à l'exonération.
Guides d'achatAcheter sur plan en République Dominicaine : risques et précautions
Acheter un bien sur plan (pré-construction) en République Dominicaine : avantages (prix, CONFOTUR), mais protections plus faibles qu'en France. Comment sécuriser un achat en VEFA à Las Terrenas.
InvestissementLe change euro / peso dominicain : un facteur à ne pas négliger
Transferts de fonds, loyers en pesos ou en dollars, rapatriement : comment le change euro / peso dominicain (et le rôle du dollar) influence un investissement immobilier en République Dominicaine.
InvestissementAssurer son bien immobilier à Las Terrenas : ce qu'il faut savoir
Zone cyclonique, location, copropriété : pourquoi et comment assurer un bien immobilier à Las Terrenas (République Dominicaine). Garanties, exclusions et points de vigilance pour un propriétaire étranger.
FiscalitéRevente et plus-value à Las Terrenas : préparer sa sortie dès l'achat
Revendre un bien à Las Terrenas : plus-value imposable, liquidité du marché, frais et timing. Pourquoi penser sa stratégie de sortie dès l'acquisition en République Dominicaine.
Guides d'achatOuvrir un compte bancaire en République Dominicaine : est-ce nécessaire ?
Faut-il un compte bancaire dominicain pour acheter et gérer un bien en République Dominicaine ? Utilité, conditions pour un étranger, et alternatives. Le point pour un investisseur francophone.
Guides d'achatLe deslinde : la vérification foncière à ne jamais négliger
Qu'est-ce que le deslinde en République Dominicaine, pourquoi il est crucial avant d'acheter un terrain ou une villa, et comment le vérifier. Le point sur cette étape clé de la due diligence.
FiscalitéRésident ou non-résident fiscal : quel impact sur votre investissement dominicain ?
Être résident ou non-résident fiscal change l'imposition de vos revenus locatifs et de votre situation en République Dominicaine. Les grands principes, et pourquoi un fiscaliste est indispensable.
FiscalitéRésidence par investissement en République Dominicaine : ce qu'il faut savoir
Obtenir une résidence en investissant dans l'immobilier en République Dominicaine : principe, seuil souvent évoqué (~200 000 US$), différence avec la résidence fiscale. Repères — pas un conseil en immigration.
Guides d'achatLes frais d'achat immobilier en République Dominicaine, ligne par ligne
Combien coûte un achat immobilier en République Dominicaine au-delà du prix ? Taxe de transfert, avocat, enregistrement : le détail des ~4,5 à 5,5 % de frais, et l'effet du CONFOTUR.
ActualitésMarriott, Hyatt, Hilton : les grands groupes hôteliers misent sur la République Dominicaine
L'arrivée et l'expansion des grandes chaînes hôtelières internationales en République Dominicaine : un signal de confiance pour le marché immobilier et un atout pour les investisseurs de Las Terrenas.
Guides d'achatLes documents à réunir pour acheter en République Dominicaine
Passeport, justificatif d'origine des fonds, procuration, numéro fiscal : quels documents préparer pour acheter un bien immobilier en République Dominicaine quand on est étranger.
ComparatifsLas Terrenas ou Tulum : où investir aux Caraïbes ?
Las Terrenas (République Dominicaine) ou Tulum (Mexique) pour investir : profil, fiscalité, maturité du marché et risques comparés. Deux destinations tendance, deux logiques différentes.
QuartiersOù acheter à Las Terrenas selon votre objectif : le guide des quartiers
Centre, Punta Popy, Playa Bonita, Playa Cosón, El Limón : quel quartier de Las Terrenas pour du locatif, du haut de gamme ou un pied-à-terre ? Le guide pour faire correspondre la zone à votre objectif.
ActualitésEl Catey (AZS) : l'accessibilité de Las Terrenas depuis l'Europe
Comment rejoindre Las Terrenas : l'aéroport international El Catey (AZS), les temps de trajet, et les options via Saint-Domingue (SDQ) ou Punta Cana (PUJ). L'accessibilité, un critère sous-estimé pour investir.
ActualitésInvestissement étranger en République Dominicaine : les tendances 2026
Qui investit en République Dominicaine et pourquoi : profils d'acheteurs étrangers, moteurs (tourisme, CONFOTUR, stabilité), et tendances 2026. Ce que l'investisseur francophone doit retenir.
QuartiersLe centre de Las Terrenas : vivre et investir au cœur de l'animation
Le centre de Las Terrenas et le Pueblo de los Pescadores : commerces, restaurants et vie nocturne à pied, forte demande locative, mais animation et stationnement à considérer. Le guide du cœur de ville.
QuartiersEl Limón : investir près de la cascade, entre nature et marché de niche
El Limón, à Las Terrenas : cadre nature autour de la célèbre cascade, prix plus accessibles mais marché de niche et liquidité plus étroite. Pour qui ce secteur a-t-il du sens ?
FiscalitéSuccession et transmission d'un bien en République Dominicaine : anticiper
Comment se transmet un bien immobilier dominicain en cas de succession ? Loi applicable, réserve héréditaire, structuration et coordination franco-dominicaine. Repères — pas un conseil juridique.
Parlons de votre projet à Las Terrenas
Un premier échange, sans engagement, pour cadrer votre budget, vos objectifs de rendement et la faisabilité. Vous repartez avec une vision claire — pas un argumentaire de vente.