Las Terrenas continue de s’affirmer comme l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques des Caraïbes francophones. Tour d’horizon 2026, sans optimisme de façade.
Une tendance de fond haussière
Le marché dominicain est porté par un tourisme record — 11,6 millions de visiteurs en 2025 — et une croissance économique d’environ 5 % en 2024. Conséquence directe sur l’immobilier : les prix des appartements ont grimpé d’environ 10,7 % sur un an, et ceux des maisons d’environ 11,6 %. Las Terrenas, prisée des acheteurs européens et nord-américains, suit cette pente.
Les niveaux de prix
Faute de registre public des prix de vente en République Dominicaine, les repères proviennent des annonces. Sur cette base (2025), le prix médian à Las Terrenas tourne autour de 2 000 €/m², avec une fourchette courante d’environ 1 800 à 3 000 €/m² selon la finition et la distance à la plage. Le bord de mer (Cosón, Bonita) se négocie nettement au-dessus. Le détail dans notre page prix immobilier à Las Terrenas.
Côté revenus
La demande locative reste soutenue, alimentée par le tourisme et une communauté croissante de nomades numériques. Pour un bien bien placé et bien géré, le rendement locatif net réaliste se situe entre 5,6 % et 7,7 % — loin des 8-10 % bruts parfois affichés.
Perspectives : prudence sur la micro-localisation
La dynamique est favorable, mais deux nuances s’imposent. D’abord, certaines zones touristiques du pays approchent d’une offre abondante : un projet mal placé peut souffrir de vacance. Ensuite, le financement local reste cher (taux autour de 11 %), si bien que la plupart des acheteurs étrangers paient comptant. En clair : le marché porte, mais c’est l’emplacement et le prix d’entrée qui font la performance — pas la tendance générale. Pour situer votre projet : investir à Las Terrenas.
Données 2025-2026, indicatives et issues d’annonces. À vérifier au cas par cas. Aucune promesse de rendement.