Pourquoi Las Terrenas attire les investisseurs francophones
Las Terrenas, sur la péninsule de Samaná, combine une plage de carte postale, une communauté francophone établie de longue date et un marché immobilier encore accessible comparé aux Caraïbes « premium ». La République Dominicaine a accueilli plus de 11 millions de touristes en 2024, et l’aéroport international El Catey (AZS) place la zone à portée des liaisons internationales. L’arrivée progressive de grands groupes hôteliers (Marriott, Hyatt, Hilton dans le pays) soutient la dynamique.
Ce qui rend l’opportunité réelle — et ce qui appelle de la prudence
L’attrait est concret : droits de propriété pleins et entiers pour les étrangers, fiscalité CONFOTUR, croissance des prix soutenue (les appartements ont progressé d’environ +10,7 % sur un an). Mais deux réalités sont rarement dites :
- Il n’existe pas de registre public des prix de vente en République Dominicaine. Les « prix du marché » proviennent d’annonces, pas de transactions enregistrées. La comparaison rigoureuse est donc un travail d’analyse, pas une simple consultation.
- Le rendement brut n’est pas le rendement net. L’écart entre 9 % affiché et 6 % réellement encaissé se loge dans la gestion, la vacance, les charges de copropriété et la fiscalité.
Notre rôle : votre conseil à l’achat
Nous sommes votre conseil en acquisition. Nous sélectionnons et analysons les meilleures opportunités — en collaboration avec les agences de Las Terrenas et en off-market —, vérifions le titre et la rentabilité réelle, négocions, puis sécurisons l’acquisition avec votre avocat. Objectif, du côté de l’acquéreur. C’est l’expertise immobilière de HERELES appliquée à Las Terrenas.
Les grandes étapes d’un achat sécurisé
- Analyse de votre projet, de votre budget et de vos objectifs de rendement.
- Sélection de biens réellement pertinents (et pas seulement disponibles).
- Vérification : titre (Registro de Títulos), certificat de non-dette, deslinde (bornage GPS).
- Négociation du prix et des conditions.
- Acquisition : promesse de vente, due diligence, acte notarié, taxe de transfert, enregistrement.
- Gestion locative et suivi, si vous le souhaitez.
Les informations fiscales et de marché de cette page sont indicatives et doivent être vérifiées au cas par cas. Aucune promesse de rendement.