Pourquoi Las Terrenas attire les investisseurs francophones
Sur la péninsule de Samaná, Las Terrenas combine des plages réputées, une communauté francophone installée de longue date et un marché encore accessible face aux Caraïbes « premium ». La République Dominicaine a accueilli un nombre record de visiteurs en 2025, et l’aéroport international El Catey (AZS) place la zone à portée des grandes liaisons.
Appartement ou villa : deux logiques d’investissement
- Les appartements et condos sont la voie la plus directe vers le locatif : gestion simplifiée par la copropriété, demande touristique forte au centre et à Punta Popy. Voir notre guide acheter un appartement à Las Terrenas.
- Les villas visent davantage l’usage personnel, le haut de gamme et la valorisation, notamment vers Playa Cosón et Playa Bonita. Voir acheter une villa à Las Terrenas.
Les chiffres clés du marché
Sur la base des annonces (données 2025), les biens à Las Terrenas se situent souvent autour de 2 000 €/m², avec de fortes variations selon la zone, la finition et la proximité de la plage. Le détail dans notre page prix immobilier à Las Terrenas. Côté revenus, un bien bien situé et bien géré vise un rendement locatif net réaliste de l’ordre de 5,6 % à 7,7 % — voir rendement locatif à Las Terrenas.
La fiscalité qui change tout : le CONFOTUR
Pour un bien dans un projet certifié, le CONFOTUR exonère le premier acquéreur de la taxe de transfert de 3 % et de l’impôt foncier (IPI) pendant 10 à 15 ans. L’avantage est réel — il se vérifie projet par projet.
Trois points que l’on ne vous dira pas spontanément
- Il n’existe pas de registre public des prix de vente. Les « prix du marché » viennent d’annonces, pas de transactions enregistrées.
- Le rendement brut n’est pas le net. L’écart se loge dans la gestion, la vacance, les charges et la fiscalité.
- Le deslinde (bornage GPS) et le titre sont à vérifier, surtout pour un terrain ou une villa.
Comment nous travaillons
Analyse de votre projet, sélection de biens réellement pertinents, vérification (titre, non-dette, deslinde, CONFOTUR), négociation, acquisition avec votre avocat indépendant, puis gestion si vous le souhaitez. Pour aller plus loin : le guide complet de l’investissement à Las Terrenas.
Informations fiscales et de marché indicatives, à vérifier au cas par cas. Aucune promesse de rendement.