Un marché sans registre public des prix
C’est le point de départ, et il est essentiel : la République Dominicaine ne dispose pas d’un registre public des prix de vente comparable aux bases françaises. Les chiffres disponibles proviennent des annonces (donc d’intentions de vente), pas de transactions enregistrées. Toute estimation sérieuse repose donc sur une analyse comparative — et non sur une donnée officielle.
Ordres de grandeur (sur la base des annonces, 2025)
Les niveaux ci-dessous sont indicatifs et issus de relevés d’annonces. Ils servent à cadrer un budget, pas à valoriser un bien précis.
| Type de bien | Fourchette indicative |
|---|---|
| Appartement (centre, Punta Popy) | ~1 800 – 2 800 €/m² |
| Appartement / condo vue mer ou neuf premium | ~2 500 – 3 500 €/m² |
| Villa avec terrain (hors bord de mer) | variable selon terrain et finition |
| Bien en bord de mer (Cosón, Bonita) | nettement au-dessus du marché |
À titre de repère, le prix médian des annonces à Las Terrenas tournait autour de 2 000 €/m² en 2025, légèrement au-dessus de la moyenne nationale.
La tendance : des prix orientés à la hausse
Au niveau national, les prix des appartements ont augmenté d’environ 10,7 % sur un an en 2025, et ceux des maisons d’environ 11,6 %. Le moteur : un tourisme record (11,6 millions de visiteurs en 2025) et une demande étrangère croissante. Cette dynamique ne garantit pas qu’un bien donné soit bien acheté — l’emplacement et le prix d’entrée restent décisifs.
Ce qui fait varier un prix
La finition et l’âge du bien, la distance à la plage, la vue, la sécurité de la résidence, l’éligibilité CONFOTUR et la qualité du titre (titre purgé, deslinde) pèsent tous sur la valeur. Deux biens « au même prix au m² » peuvent valoir très différemment.
Du prix au rendement
Un prix d’entrée maîtrisé est la première condition d’un bon rendement locatif. Avant d’acheter un appartement ou une villa, faites estimer le prix réaliste par votre conseil à l’achat, dont l’intérêt est aligné avec le vôtre.
Chiffres indicatifs issus d’annonces, à jour de 2025-2026. Aucune valeur officielle ne peut en être déduite ; toute estimation doit être vérifiée au cas par cas.