Investir à Las Terrenas
en toute sécurité.
Nous sélectionnons et analysons pour vous les meilleures opportunités d'acquisition — appartements, villas, projets CONFOTUR — en collaboration avec les agences locales. Un conseil objectif, du côté de l'acquéreur.
- Ex-Kaufman & Broad
- Ex-ClubFunding
- 20+ ans d'immobilier
- Réseau & présence sur place
Des fondamentaux solides, lus sans filtre.
Données de marché publiques, pas un argumentaire. Elles cadrent l'opportunité — elles ne la garantissent pas.
Le bien du moment,
analysé et sécurisé.
Nous sourçons et analysons les meilleurs biens du marché — avec les agences de Las Terrenas et en off-market — puis nous ne présentons que ceux qui servent vraiment votre projet.
Unité B — Dream House Residence
Las Terrenas, Samaná — République Dominicaine
- 2 pièces
- 1 ch.
- 114 m²
- Dernier étage
Deux pièces au dernier étage avec grande terrasse privative et vue dégagée, dans une résidence avec piscine à débordement, à 300 m de la plage et 2 min du centre de Las Terrenas.
Un seul lot est actuellement proposé à la vente. D'autres biens sont sourcés en off-market et présentés sur demande — voir la sélection ou nous écrire sur WhatsApp.
Le conseil objectif, du côté de l'acquéreur.
En collaboration avec les meilleures agences de Las Terrenas — jamais en concurrence avec elles. Elles connaissent le terrain, nous défendons votre intérêt d'acheteur. Ensemble, vous accédez au meilleur du marché.
Objectif, à vos côtés
Nous représentons votre intérêt d'acquéreur. Notre sélection est guidée par votre projet — et par rien d'autre.
Tout le marché
En réseau avec les agences locales et en off-market, nous accédons à l'ensemble de l'offre — pas au seul portefeuille d'une agence.
Double compétence
Immobilier + ingénierie financière, via HERELES. Nous lisons un bilan, une grille de prix, une rentabilité réelle.
Vérifié, sur place
Titre, non-dette, deslinde, CONFOTUR, négociation, acte : nous sécurisons l'acquisition de bout en bout, à Las Terrenas.
Ce qu'il faut vraiment savoir avant d'acheter.
Aucun registre public des prix
En République Dominicaine, les « prix du marché » viennent d'annonces, pas de transactions enregistrées. Comparer, c'est analyser — pas consulter.
Brut ≠ net
9 % affichés peuvent devenir 6 % encaissés une fois charges, gestion, vacance et fiscalité déduites.
Le deslinde n'est pas optionnel
Sans bornage GPS et titre purgé, un terrain « parfait » peut cacher un litige de limites. C'est une vérification, pas une formalité.
Le CONFOTUR n'est pas automatique
Il dépend de la certification du projet et de votre rang d'acquéreur. À vérifier projet par projet, jamais à présumer.
Change & rapatriement
Loyers en pesos ou en dollars, frais de change, modalités de rapatriement : autant de lignes qui pèsent sur le rendement réel.
La gestion locative décide du résultat
Un bon bien mal géré est un mauvais investissement. La qualité de l'exploitation fait l'écart de performance.
De l'analyse à la gestion, six étapes.
- 1
Analyse
Budget, objectifs de rendement, horizon, fiscalité. On cadre votre projet avant de regarder le moindre bien.
- 2
Sélection
Des biens réellement pertinents — pas seulement disponibles. Off-market inclus.
- 3
Vérification
Titre, non-dette, deslinde, CONFOTUR. Due diligence avec votre avocat indépendant.
- 4
Négociation
Prix, conditions, calendrier. Nous défendons votre position, pas celle du vendeur.
- 5
Acquisition
Promesse de vente, acte notarié, taxe de transfert, enregistrement du titre. 60 à 90 jours en moyenne.
- 6
Gestion
Mise en location, suivi, optimisation. Si vous le souhaitez, on reste à vos côtés après l'achat.
Pourquoi me faire confiance.
Professionnel de l'immobilier depuis plus de vingt ans, j'ai construit mon expertise à l'interface de la promotion immobilière et du financement d'opérations complexes.
Après quinze années chez Kaufman & Broad — de la recherche foncière à la commercialisation, en Île-de-France — j'ai structuré des financements alternatifs chez ClubFunding. Aujourd'hui, avec HERELES, j'accompagne investisseurs et opérateurs en France et aux Caraïbes.
À Las Terrenas, j'applique la même exigence : analyser avant de recommander, vérifier avant de signer, et négocier chaque acquisition dans le seul intérêt de l'acquéreur — en m'appuyant sur les meilleures agences locales.
Les 17 erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs français à Las Terrenas.
Le document que nous remettons à nos clients avant tout achat. Concret, sans jargon. Reçu directement par email.
Vos questions, des réponses claires.
Quelle différence avec une agence immobilière ?
Une agence présente les biens de son portefeuille, pour le compte du vendeur. Nous sommes votre conseil à l'achat : nous travaillons avec l'ensemble des agences de Las Terrenas — et en off-market — pour vous présenter les meilleures opportunités du marché et défendre votre intérêt d'acquéreur. Nous collaborons avec les agences, nous ne leur faisons pas concurrence.
Un étranger peut-il acheter à Las Terrenas ?
Oui, avec les mêmes droits de propriété qu'un national, sans condition de résidence. Le bien est détenu en pleine propriété à votre nom, sécurisé par le système de titres Torrens.
Quel rendement net peut-on réellement viser ?
Les rendements bruts annoncés tournent souvent autour de 8 à 10 %. Net de charges, gestion, vacance et fiscalité, une fourchette réaliste se situe plutôt entre 5,6 % et 7,7 %. Nous refusons les promesses de rendement garanti.
Qu'apporte concrètement le CONFOTUR ?
Pour le premier acquéreur d'un projet certifié : exonération de la taxe de transfert de 3 % et de l'impôt foncier IPI pendant 10 à 15 ans. L'éligibilité se vérifie projet par projet — voir notre page CONFOTUR.
Comment êtes-vous rémunérés ?
Par une mission de conseil claire, définie avec vous en amont, et/ou un partage d'honoraires avec l'agence partenaire — sans surcoût pour vous par rapport à un achat en direct. Dans tous les cas, notre sélection reste guidée par votre seul intérêt.
Quel budget faut-il pour investir à Las Terrenas ?
Les opportunités pertinentes démarrent généralement autour de 150 000 à 250 000 € pour un appartement, davantage pour une villa en zone premium. Un investissement d'environ 200 000 US$ ouvre par ailleurs une voie de résidence accélérée.
Quelles vérifications faites-vous avant un achat ?
Titre de propriété (Registro de Títulos), certificat de non-dette, deslinde (bornage GPS), certification CONFOTUR le cas échéant, et analyse de la rentabilité réelle. Le tout avec votre avocat indépendant.
Parlons de votre projet à Las Terrenas
Un premier échange, sans engagement, pour cadrer votre budget, vos objectifs de rendement et la faisabilité. Vous repartez avec une vision claire — pas un argumentaire de vente.