Pourquoi la République Dominicaine attire
La République Dominicaine cumule des atouts macro rares dans les Caraïbes : un tourisme record (11,6 millions de visiteurs en 2025), une croissance économique d’environ 5 % en 2024, une demande étrangère croissante et une hausse des prix (appartements +10,7 %, maisons +11,6 % sur un an). Les rendements bruts nationaux tournaient autour de 7 à 8,5 % début 2026.
Où investir : quatre marchés, quatre logiques
- Punta Cana / Bávaro : capitale touristique, offre abondante de condos, rendements solides mais risque d’offre excédentaire sur certains projets.
- Las Terrenas (Samaná) : cadre préservé, communauté francophone établie, marché plus confidentiel et qualitatif — notre zone d’expertise. Voir investir à Las Terrenas.
- Santo Domingo : marché urbain, demande locative régulière, rendements de l’ordre de 7 à 8 % en brut.
- Côte Nord (Cabarete, Sosúa, Puerto Plata) : prix d’entrée plus bas, rendements bruts plus élevés (kitesurf, nomades), mais profil et liquidité différents.
Le levier fiscal : CONFOTUR
Le CONFOTUR exonère le premier acquéreur d’un projet touristique certifié de la taxe de transfert de 3 % et de l’impôt foncier (IPI) pendant 10 à 15 ans, souvent avec exonération des loyers. Sur un budget de 200 000 €, l’effet annuel cumulé est loin d’être anecdotique. Pour le cadre fiscal global, voir la fiscalité en République Dominicaine.
Acheter en sécurité
Les droits des étrangers sont pleins, mais la sécurité d’un achat repose sur la due diligence : titre purgé, certificat de non-dette, deslinde, avocat indépendant. Le mode d’emploi complet : acheter en République Dominicaine.
Notre angle
Nous appliquons à la République Dominicaine — et particulièrement à Las Terrenas — la même exigence d’analyse qu’en France : vérifier avant de recommander, sélectionner les meilleures opportunités et défendre l’intérêt de l’acquéreur, en collaboration avec les agences et les professionnels locaux.
Données indicatives, à jour de 2025-2026, à vérifier au cas par cas. Aucune promesse de rendement.