1. Cadrer votre projet (avant tout le reste)
Budget réaliste (prix + frais de 4,5 à 5,5 %), objectif (résidence, revenu locatif, ou mixte), horizon de détention et stratégie de sortie. Un projet bien cadré filtre 90 % des mauvaises décisions.
2. Choisir le bon bien et le bon quartier
- Appartement pour le revenu locatif, surtout au centre et à Punta Popy.
- Villa pour l’usage et le patrimoine, plutôt vers Playa Cosón et Playa Bonita.
- Pour la vue d’ensemble du marché : immobilier à Las Terrenas.
3. Comprendre les prix et le rendement
Les prix tournent autour de 2 000 €/m² sur la base des annonces, sans registre public officiel. Le rendement net réaliste se situe plutôt entre 5,6 % et 7,7 % — pas les 8-10 % bruts souvent affichés.
4. Activer le levier CONFOTUR
Sur un projet certifié, le CONFOTUR exonère le premier acquéreur de la taxe de transfert (3 %) et de l’IPI pendant 10 à 15 ans. À vérifier projet par projet.
5. Sécuriser l’achat
Le processus d’achat prend 60 à 90 jours : promesse de vente, due diligence (titre, non-dette, deslinde) avec votre avocat indépendant, acte notarié, enregistrement du titre.
6. Anticiper la fiscalité et la résidence
Cadre fiscal du bien : fiscalité en République Dominicaine. Statut personnel : résidence fiscale. Deux sujets de spécialistes, à coordonner avec la France.
La check-list de sécurité
- Titre purgé au Registro de Títulos.
- Certificat de non-dette.
- Deslinde (bornage GPS) à jour.
- Certification CONFOTUR et durée restante.
- Charges de copropriété / coûts d’entretien réels.
- Loyers de marché, vacance et gestion chiffrés (net, pas brut).
- Avocat indépendant — jamais le seul avocat du vendeur.
Allez plus loin : le guide « 17 erreurs »
Recevez gratuitement notre guide des 17 erreurs qui coûtent le plus cher aux investisseurs français à Las Terrenas — le document que nous remettons à nos clients avant tout achat. Télécharger le guide.
Informations indicatives, à jour de 2025-2026, à vérifier au cas par cas. Aucune promesse de rendement.