Trois notions à ne pas confondre
- Acheter un bien : ouvert aux étrangers, sans condition de résidence. Voir acheter en République Dominicaine.
- Obtenir une résidence (titre de séjour) : une démarche d’immigration, que l’investissement immobilier peut faciliter.
- Devenir résident fiscal : un statut aux conséquences fiscales propres, distinct des deux précédents.
Les amalgamer est l’erreur la plus fréquente — et la plus coûteuse.
La résidence par investissement
Un investissement immobilier significatif (un seuil de l’ordre de 200 000 US$ est souvent évoqué) peut faciliter ou accélérer une demande de résidence en République Dominicaine. Mais les conditions précises évoluent et dépendent du droit de l’immigration en vigueur : elles doivent être validées avec un avocat spécialisé, pas sur la foi d’une plaquette commerciale.
La résidence fiscale : la règle des 183 jours
On devient généralement résident fiscal dominicain à partir d’une présence d’environ 183 jours par an. Le système dominicain est largement territorial : il impose avant tout les revenus de source dominicaine. Le traitement des revenus de source étrangère suit des règles spécifiques qu’il faut examiner au cas par cas — aucune conclusion générale ne doit en être tirée sans avis professionnel.
Le piège du côté français
Tant que vous conservez en France votre foyer, votre séjour principal ou votre centre des intérêts économiques, vous pouvez rester résident fiscal français, quel que soit votre bien dominicain. Changer de résidence fiscale est une décision patrimoniale lourde, qui se prépare en amont avec un fiscaliste compétent dans les deux pays.
Notre position
Ce sujet relève du droit de l’immigration et de la fiscalité internationale — pas de notre métier. Nous structurons l’opération immobilière et vous orientons vers des avocats et fiscalistes spécialisés. Pour le cadre fiscal du bien lui-même, voir la fiscalité en République Dominicaine.
Repères indicatifs à jour de 2025-2026. Ceci n’est ni un conseil fiscal, ni un conseil en immigration. Toute démarche doit être validée avec des professionnels compétents en France et en République Dominicaine.