Neuf ou ancien ? À Las Terrenas, les deux ont leur logique. Voici comment trancher selon votre objectif.
Le comparatif
| Critère | Neuf | Ancien |
|---|---|---|
| CONFOTUR | Souvent éligible | Rarement disponible |
| Prix d’entrée | Plus élevé au m² | Parfois plus accessible |
| Emplacement | Selon les programmes | Souvent déjà établi |
| Risque | Bonne fin (si sur plan) | Travaux, vétusté |
| Visibilité | Sur plan ou témoin | Bien vu tel quel |
Le neuf : la fiscalité et le confort
Les programmes neufs sont souvent certifiés CONFOTUR, un vrai levier : exonération de la taxe de transfert (3 %) et de l’IPI pendant 10 à 15 ans. S’y ajoutent des standards modernes et, parfois, des services (résidence, conciergerie). Réserve : l’achat sur plan comporte un risque de bonne fin — voir acheter sur plan.
L’ancien : le prix et l’emplacement
L’ancien permet parfois un meilleur prix et donne accès à des emplacements établis (cœur de ville, première ligne). Vous achetez un bien que vous voyez, sans aléa de construction. En contrepartie : pas (ou plus) de CONFOTUR, et d’éventuels travaux à budgéter.
Comment décider
Pour optimiser la fiscalité et le confort : le neuf certifié. Pour optimiser le prix d’entrée et l’emplacement : l’ancien bien placé. Dans les deux cas, raisonnez en rendement net et en coût total (voir les frais d’achat). Pour cadrer les niveaux de prix : prix immobilier à Las Terrenas.
Comparatif indicatif 2026. Aucune promesse de rendement.