Investir à Las Terrenas n’est pas compliqué — mais les mêmes erreurs reviennent chez les primo-investisseurs. Les voici, pour ne pas les répéter.
1. Croire au rendement brut
L’erreur reine. Un « 9 % » affiché devient souvent 6 % net une fois charges, gestion, vacance et fiscalité déduites. Raisonnez toujours en net : voir rendement brut ou net.
2. Acheter à distance, sans visiter
Les photos ne disent ni le bruit, ni l’état réel, ni la vie du quartier. Acheter sans visite ni relais de confiance, c’est s’exposer. À défaut de venir, faites-vous représenter (voir la check-list de visite).
3. Sauter (ou bâcler) la due diligence
Titre non purgé, dette cachée, deslinde manquant : autant de risques évitables. La due diligence avec votre avocat n’est pas optionnelle.
4. Se précipiter sur un coup de cœur
Une vue mer ne paie pas les charges, et un bien atypique se revend mal. Décidez sur les chiffres et la liquidité, pas sur l’émotion.
5. Présumer le CONFOTUR
Le CONFOTUR n’est jamais automatique : il se vérifie projet par projet.
6. Négliger la sortie
La revente et la plus-value se préparent dès l’achat, pas le jour où l’on veut vendre.
Le fil rouge
Toutes ces erreurs ont une cause commune : la précipitation et le manque de méthode. Cadrer, vérifier, raisonner en net, s’entourer : c’est ce qui distingue un investissement piloté d’un pari. Pour aller plus loin, notre guide gratuit recense les 17 erreurs les plus coûteuses.
Information indicative 2026. Aucune promesse de rendement.