Comment payer un bien à Las Terrenas ? Entre crédit local coûteux et paiement comptant, le choix a un vrai impact sur la rentabilité.
Le crédit local : possible, mais cher
Des banques dominicaines prêtent aux étrangers, mais à des taux élevés — souvent autour de 11 % et au-delà — avec des exigences d’apport et de dossier importantes. À ces niveaux, l’effet de levier joue contre le rendement net dans la plupart des cas. C’est la raison pour laquelle l’achat comptant domine chez les acheteurs étrangers.
Le paiement comptant : la voie simple
Payer comptant simplifie l’opération (moins de conditions, délais maîtrisés) et renforce votre position à la négociation — un argument concret face à un vendeur. C’est l’approche la plus courante à Las Terrenas.
L’effet de levier depuis la France
L’alternative intelligente, selon votre situation : mobiliser un financement en France — crédit adossé à un actif immobilier français, prêt patrimonial, ou épargne — souvent moins cher qu’un crédit dominicain. Vous achetez alors comptant sur place, tout en conservant un effet de levier à coût maîtrisé. À étudier avec votre banquier ou conseiller.
Le bon réflexe
Intégrez le coût réel du financement dans votre calcul de rendement net : un crédit local à 11 % peut effacer la performance, là où un levier français bien négocié la préserve. Et n’oubliez pas les frais d’acquisition dans le plan de financement.
Information indicative 2026, ni conseil financier, ni conseil en investissement. À étudier avec un professionnel selon votre situation.