Une fois le bien acheté, reste la question qui décide du rendement : courte ou longue durée ? Comparatif.
Le match en un tableau
| Critère | Courte durée (saisonnier) | Longue durée |
|---|---|---|
| Revenu brut | Plus élevé (tarifs touristiques) | Plus modéré, mais stable |
| Gestion | Active, continue (à déléguer) | Légère, locataire stable |
| Vacance | Saisonnière, à anticiper | Faible si bien placé |
| Frais | Ménage, conciergerie, plateformes | Réduits |
| Idéal pour | Centre, Punta Popy, bord de mer | Bien standard, demande locale |
La courte durée : du potentiel, mais du travail
Portée par le tourisme record du pays, la location saisonnière affiche les meilleurs revenus bruts. Mais elle se gère : ménage, accueil, conciergerie, commissions de plateformes, et surtout vacance hors haute saison. Sans une bonne gestion et un bon emplacement (centre, Punta Popy), le net se dégrade vite.
La longue durée : la régularité
Moins spectaculaire en brut, la longue durée offre stabilité et simplicité : un locataire, peu de rotation, des charges prévisibles. C’est souvent le choix de la tranquillité, avec un net parfois proche de la courte durée une fois tout déduit.
Le bon réflexe
Ne choisissez pas une stratégie sur le brut affiché : projetez le net dans les deux scénarios, en intégrant vacance et gestion (voir notre méthode dans rendement brut ou net). Le bon choix dépend de votre bien, de son emplacement et du temps que vous voulez y consacrer.
Comparatif indicatif 2026. Aucune promesse de rendement.