On pense rarement à la sortie au moment d’acheter. C’est pourtant là que se joue une part de la performance. Anticipons.
La plus-value est imposable
À la revente, la plus-value (différence entre prix de cession et valeur d’acquisition, selon les règles applicables) est en principe imposable en République Dominicaine. L’assiette, le taux et la revalorisation de la valeur d’acquisition dépendent de la structure de détention et de la durée. C’est un paramètre à intégrer dès l’achat, pas à découvrir à la sortie. Voir le cadre général : fiscalité en République Dominicaine.
La liquidité : tous les biens ne se valent pas
Revendre prend du temps, et tout dépend du bien. Un appartement bien placé (centre, Punta Popy) trouve plus facilement preneur qu’une villa atypique en zone isolée. La liquidité fait partie du risque : un bien rare à l’achat l’est aussi à la revente.
Les frais et le timing
Intégrez les frais de cession et la fiscalité dans votre calcul de performance globale, et raisonnez horizon : une détention courte amortit mal les frais d’entrée (~4,5-5,5 %). Le bon moment de revente combine maturité du marché, fiscalité et demande locale.
Le levier CONFOTUR
Si l’exonération CONFOTUR restante est transférable à l’acquéreur suivant, elle devient un argument de vente : un bien encore exonéré d’IPI pour plusieurs années séduit davantage. Un point de plus à vérifier dès l’achat.
Le bon réflexe
Définissez votre stratégie de sortie dès l’acquisition : horizon de détention, fiscalité de sortie, type de bien liquide. C’est ce qui distingue un investissement piloté d’un achat « au feeling ».
Information indicative 2026. Ceci n’est pas un conseil fiscal. La fiscalité de la plus-value doit être validée au cas par cas avec un fiscaliste.