C’est la question que se posent la plupart des investisseurs en République Dominicaine. Voici un comparatif honnête, sans favoritisme automatique.
Deux philosophies différentes
| Critère | Punta Cana | Las Terrenas |
|---|---|---|
| Profil | Tourisme de masse, resorts | Confidentiel, nature, francophone |
| Offre | Très abondante (condos) | Plus rare, qualitative |
| Clientèle locative | Internationale, volume | Européenne, qualité |
| Risque principal | Offre excédentaire | Liquidité plus étroite |
| Accès | Aéroport PUJ majeur | Aéroport AZS + ~2 h de Saint-Domingue |
Punta Cana : le volume
Punta Cana, c’est la machine touristique du pays : un aéroport international majeur, des resorts, une offre de condos pléthorique. Les rendements bruts y sont solides, mais l’abondance de l’offre sur certains programmes crée un risque de vacance et de pression sur les prix à la revente. C’est un marché de volume.
Las Terrenas : la rareté
Las Terrenas mise sur le cadre préservé, une communauté francophone installée et une offre plus rare. Le marché y est plus qualitatif et moins exposé à la surproduction, mais la liquidité à la revente est plus étroite : un bien atypique peut mettre plus de temps à se vendre. C’est un marché de sélection.
Lequel choisir ?
Tout dépend de votre objectif. Volume locatif et liquidité d’entrée : Punta Cana peut convenir. Cadre de vie, clientèle européenne et logique patrimoniale : Las Terrenas a une longueur d’avance — c’est notre terrain d’expertise. Dans les deux cas, la vraie question n’est pas « quelle ville », mais « quel bien, à quel prix, à quel emplacement ». Pour aller plus loin : investir en République Dominicaine et investir à Las Terrenas.
Comparatif indicatif 2026. Aucune promesse de rendement.