L’IPI est l’impôt foncier annuel dominicain. Mal compris, il fausse les calculs de rentabilité. Voici l’essentiel.
Ce que c’est
L’IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) est un impôt annuel de 1 % sur le patrimoine immobilier. Point clé : il ne s’applique qu’au-delà d’un seuil d’exonération, situé autour de 170 000 US$ et indexé chaque année.
Comment il se calcule
L’assiette est la valeur dépassant le seuil, pas la valeur totale.
| Valeur du bien | Base taxable (au-delà du seuil) | IPI annuel (1 %) |
|---|---|---|
| 150 000 US$ | 0 | 0 US$ |
| 250 000 US$ | ~80 000 US$ | ~800 US$ |
| 400 000 US$ | ~230 000 US$ | ~2 300 US$ |
(Seuil ≈ 170 000 US$, indicatif et révisé annuellement.)
Les échéances
L’IPI se règle traditionnellement en deux fois, les 11 mars et 11 septembre. Un retard expose à des pénalités : un point à ne pas négliger dans la gestion d’un bien détenu à distance.
L’exonération CONFOTUR
C’est l’un des grands intérêts du dispositif : un bien relevant d’un projet certifié CONFOTUR est exonéré d’IPI pendant 10 à 15 ans. Sur un bien au-dessus du seuil, l’économie cumulée peut atteindre plusieurs dizaines de milliers d’euros. Pour le cadre fiscal complet, voir la fiscalité en République Dominicaine.
Information indicative 2026. Seuils et modalités évoluent ; à vérifier au cas par cas avec un fiscaliste. Ceci n’est pas un conseil fiscal.